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工程造价估算的作用有多大,你知道吗
  发布日期:2018-09-04    浏览次数:466次     字体大小:【大】【中】【小】

工程前期,特别是项目决策阶段的投资控制是项目投资控制的关键所在,只有真正把控制重点转移到投资决策这个关键阶段,才找到了解决投资失控问题的关键。在投资决策阶段的投资控制中,工程投资造价的合理确定是其中最为关键的影响因素。我们只有合理地估算出工程投资的造价,才能够对方案选择做出正确的结论。


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项目投资控制贯穿整个项目建设过程,包括投资决策阶段的投资控制、设计阶段的投资控制以及建设实施阶段的投资控制。研究发现,对建设实施阶段进行项目投资对工程投资的影响只有5%-25%。在设计阶段,其影响则可达到35%-75%。在项目投资觉得阶段,其影响则可高达75%-95%。


1、项目估算的概念


估算是指依据现有的资料和特定的方法,对建设项目未来发生的费用进行预测和确定的过程。由于估算是在许多因素未知的情况下进行的,所以进行有效的估算必须具备三个条件:一是必须以已经收集的信息为依据;二是必须根据这些信息内部以及和工程本身的客观联系和变化规律为基础;三是估算都是针对于特定的拟建工程。投资估算是建设项目总投资在前期阶段的称谓和计算方法,通常将建设项目的投资额在项目建议书和可行性研究阶段称为投资估算。


投资估算主要是指贯穿于决策过程的工程造价行为,其中包括项目规划阶段的投资估算、项目建议书阶段的投资估算、初步可行性研究的投资估算、详细可行性阶段的投资估算四个阶段。


2、投资估算的特点和编制深度


工程投资估算发生的时间是在建设投资决策阶段,这个阶段主要是由投资者对拟建设项目提出轮廓性建议和设想,对拟建项目的必要性,技术、经济和生产力布局上的可行性进行全面论证和优化并推荐最佳建设方案。在此阶段只能对项目作笼统、概括性的描述,只能确定代建项目的工程类型、规模、建设地点、时间、地质条件等工程特征,在这个阶段里有关工程的信息数量少,不确定性高。这是工程投资估算的基本特点。招标代理,造价咨询,找华夏城投;是您最佳的选择!


此外,建筑产品与一般产品相比,具有单件性、固定性、生产周期长、易受气候条件影响等特点,其具有特殊性,最后的投资具有明显的概率分布特点。以上两点原因,造成了工程建设中存在着诸多不确定因素,给投资估算带来了相当大的难度。以上的特点使得投资估算不能够完全与实际的投资吻合,但也不能够使估算误差太大,必须达到国家或者部门规定的深度要求。


项目的投资决算过程一般要经历一个逐步详细的技术经济论证过程。通常把项目的投资决策过程划分为投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段,投资估算工作也相应分为3个阶段。由于不同阶段估价条件和资料的掌握程度不同,因而投资估算的准确程度不同,投资估算所起的作用也不同,但随着研究的不断深入,投资估算将逐步准确。


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